退购房定金西安怎么退

律师解析：对于以下几种情形，如果开发商未能按照认购意向书所规定的期限内将购房者已经选定的房屋成功转让给第三方，从而导致最终未能正式签订购房合约，那么开发商有责任双倍返还购房者所支付的定金；反之，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者是因为其自身的原因导致双方无法顺利签署正式购房合同，甚至因此使得合同效力受到影响，那么开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，并且还需承担购房者可能遭受的经济损失。
其次，如果双方在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，但这并不涉及到认购意向书中的核心条款，进而导致最终无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额退还购房者所支付的定金。
再者，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并没有做出明确的约定，或者是约定得不够清晰明了，以至于双方在这些问题上无法达成一致意见，最终导致正式购房合同无法顺利签署，那么开发商同样需要无条件地返还购房者所支付的定金。
最后，如果商品房买卖合同未能顺利缔结并非是由于任何一方当事人的过失或过错所导致的，而是由于不可预见的外部因素所引发的，那么出卖方有义务将定金如数退还给购买方。

法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。